Kira Sözleşmesi

20.06.2021
25
Kira Sözleşmesi

İnsanların kendilerine ait yaşam alanlarını oluşturabilmesi için belirli ve farklı imkânlardan
yararlanması gerekir. Özellikle de günümüzde ev sahibi olamayan kişilerin kirada oturması imkân ve
fırsatlarının oluşturulması sağlanmalıdır. Bu konuda kişiler arasında gerçekleştirilen kira sözleşmesi,
iki tarafında haklarının korunmasında ve karşılıklı olarak anlaşmaya varılmasında kullanılmalıdır. Türk
borçlar ceza kanunu 299. maddesine göre taraflar arasında yapılan kira sözleşmesi bir şeyin
kullanılmasına ve kullanmaya başlama süresinden belli kiracıya emanet edilmesi amaçlanır.

Kiracının bu mala herhangi bir zarar vermemesi ve ev sahibinin kiracı hakkını gözetmesi sağlanır.
Kiracının evde oturduğu sürece kira bedelinin düzenli olarak ödenmesi taraflarınca, her iki tarafın da
haklarının korunması sağlanır. Kiracı düzenli olarak ev kirasının ödenmesini kabul ederek kiracı da
sunduğu fiyat aralığında kirayı kabul etmiş sayılır.

Kira Sözleşmesi Nasıl Hazırlanır?

Ev sahibi yani mülk sahibi ile kiracı arasında gerçekleştirilen kira sözleşmesi ev sahibi ve kiracının
imzalaması ile gerçekleştirilir. Bu sözleşmelerin hazırlanması oldukça kolaydır. İnternette ya da
kırtasiyeye gibi çoğaltılabilir alanlarda bu belgelerin hazırlanması mümkündür. Mülk sahibi ya da mülk
sahibinin vekâlet verdiği kişiler bu belgeleri özel olarak hazırlatabilir. Hazırlanma işleminde her iki
tarafında bu koşulları kabul edebileceği şekilde, belirli maddelerin ve kuralların düzenlenmesi gerekir.
Böylelikle iki tarafında mağdur olmaması sağlanır.

Ev sahibi ya da mülk sahibi kira sözleşmesini hazırlanırken kendisi dışında vekâlet vermiş olduğu bir
kişiye de hazırlatabilir. Hazırlanan belge iki tarafında imzalaması sonucu kararlaştırılmalıdır.

Kira Sözleşmesi Örneği 2021 İndir

Kira sözleşmesi örneği 2021 güncel örneğini indirebilirsiniz.

Kira Sözleşmesinde Kiralama Bilgileri Nelerdir?

İki taraf arasında gerçekleştirilen kira sözleşmesinde belirli bilgilerin bulunması gerekir. Kiralama
bilgilerinin yer aldığı kısımda mülkün cinsi, mülkün adresi, mülk sahibinin iletişim bilgileri yer
almalıdır. Böylelikle kiracı tarafından istenilen bilgilerin kısa süre içerisinde elde edilmesi sağlanır.
Kiralama sürecinin başlangıç ve bitiş tarihine kadar belirlenen süreye ait kira bedelinin de bu süre
tutarında hesaplanması gerekir.

İki tarafında belirli kanunlar doğrultusunda mağdur olmaması için bu bilgilerin eksiksiz ve tam
anlamıyla verilmesi şarttır. Sözleşmede yapılacak olan yanlışlar hususunda kanun yolları ile bu
yanlışlıkların giderilmesi sağlanabilir. Kiracıya aracı olan kişilerin bu konuda kiracı hakkında vermiş
oldukları bilgiler doğrultusunda aracı gösterilmesi sağlanabilir. Kira sözleşmelerinde bu bilgilerde yer
alabilir. Böylelikle kiracı, kirayı ödemediği takdirde aracı olan kişinin ev sahibine elde edilen tutar
ödemesi sağlanır.

Mülkte Bulunan Demirbaşların Kira Sözleşmesinde Bulunması

Bazı durumlarda kişiler eşyalı ev kiralamak zorunda kalırlar. Öğrenciler ya da tek başına yaşayan
bekârların tercih ettiği bu yöntemler doğrultusunda kira sözleşmesinde bu maddelerin olması gerekir.
Mülkte bulunan demirbaşlar kısmında eşyaların, aboneliklerin, sayaçların, posta kutusu anahtarlarının
yazılması gerekir. Daha sonrasında kiracı evden çıkacağı zaman bu demirbaşlarda oluşabilecek
hasarların göz önünde bulundurulması ve kiracıdan ayrı ek ücret talep edilmesi sağlanabilir.

Eşyaların kullanım olanaklarını ve evin içerisinde bulunan eşyaların herhangi bir zarar verilmeden
kullanılması öngörülür. Abonelik sayaçları ev sahibinin üzerine ise elektrik, su, doğalgaz gibi kullanım
gereksinimlerinin aylık olarak ödenmesi gerekir. İki tarafında mağdur olmaması için kira
sözleşmesinde bulunan eşyaların tam ve eksiksiz anlamıyla yazılması sağlanmalıdır.

Bu konuda taraflar kira sözleşmesini okuduktan sonra bilgilerin eksiksiz bir şekilde yazıldığını teyit etmelidir.
Böylelikle iki tarafta da herhangi bir mağduriyet söz konusu olmaz.

Genel Koşul Bilgileri Nelerdir?

Kira sözleşmesinin üç kısımda oluşmasına bağlı olarak genel koşullarda, bu aşamada değerlendirilir.
Genel koşullar içerisinde mülk sahibinin talepleri, kiracının talepleri, kiracının para yatıracağı banka
hesabı, mülk içerisinde yapılacak olan tadilat ve eksiklikler bu bilgiler içerisinde yer alır. Tadilat
işlemlerinin kiracı ya da ev sahibi tarafından yapılmasına bağlı olarak maliyet tutarının yaptırılan kişi
tarafından ödenmesi gerekir. Eğer kiracı evde yapılabilecek olan tadilatlarda görev alıyorsa ev sahibi
bu miktarın belirli oranını karşılamak zorundadır.

Kiracı evde yapabileceği tadilatlar sırasında ev sahibinden izin almalıdır. Örneğin duvara monte
edilecek televizyon ya da panoların eve herhangi bir zararlı söz konusu olduğu için ev sahibinden izin
alması gerekir. Daha sonrasında oluşabilecek sorunlar da bu olaylar büyütülmez.

Kira Sözleşmesini Kimler İmzalar?

Sözleşmeler iki veya birden fazla arasında gerçekleşir. Buna bağlı olarak kira sözleşmeleri iki kişi
arasında gerçekleşir. Kira sözleşmesinde imza yetkisi olarak atılan imzalar da mülk sahibi ve kiracı bu
belgeleri imzalanmalıdır. Vekâlet aracılığıyla mülk sahibi, imza yetkisini başka birine devredebilir.
Kiracı ise ev sahibinin kabul ettiği ve kiracının da onayladığı durumlarda vekâlet aracılığını kullanabilir.
Bu durumda iki tarafın da imzasının vekâlet aracılığıyla atılabilmesi sağlanabilir. Sözleşmelerde dikkat
edilmesi gereken imza yetkisi sadece 18 yaşından küçük kişilerin imza yetkisi olmamasıdır.

Kısıtlıların ve ayırt etme gücüne sahip olmayan kişilerin de imza yetkisi bulunmaz. Bunların dışında ev
sahibi de kiracı da kendi yerlerine vekâlet tayin edebilirler. İki tarafında sözleşmeleri kabul etmesi ve
onaylamasının ardından belgelerin iki tarafta da muhafaza edilmesi gerekir. Belirlenen sürenin
sonuna kadar kiracının evden hiçbir hak çıkarılamayacağı gibi, kiracının da düzenli olarak kira bedelini
ödemesi gerekir. Böylelikle iki tarafta hiçbir zaman mağdur olmaz.

Kira Sözleşmesinde Dikkat Edilmesi Gerekenler Nelerdir?

Mülk sahibi ve evde oturacak kiracı arasında gerçekleştirilen sözleşmeler imzalanırken bazı kurallar ve
dikkat edilmesi gerekenler vardır. Özellikle ev sahibi kira bedeli belirleyerek kira zammının ne zaman
ve hangi oranda yapılacağını belirtmelidir. Böylelikle sözleşmede geçen sürenin dışında ev sahibi
yüksek bir oranla kirayı zamlandıramaz. İki tarafında sözleşmede geçen bilgileri eksiksiz bir şekilde
doldurması gerekir.

  • Mülk sahibi ve kiracının T.C. kimlik numarası, adı, soyadı, telefon numarası gibi gerekli bilgilerin eksiksiz ve tam anlamıyla forma yazılması sağlanmalıdır.
  • Kiralanan evin adresi, kat numarası ve mülkün içerisinde bulunan eşyalar sözleşmede yer almalıdır.
  • Evin içerisinde bulunan eşyalar sözleşmeye dâhil edilirken kiracının eşyaları kontrol etmesi bozuk ya da yıpranmış olan demirbaşların kira sözleşmesinde yer almamasını sağlamalıdır.
  • Sözleşme belgelerinin her sayfası mülk sahibi ve kiracı tarafından imzalanmalıdır.
  • Kiracının ve ev sahibinin imzalamadığı belgeler herhangi bir sorunda kabul edilmeyerek geçersiz sayılır.
  • Ev sahibinin depozito gibi kurallarına bağlı olması kaydıyla depozito tutarının ayrıntılı olarak sözleşmede yer alması gerekir.
  • Depozitonun hangi şartlarda geri ödeneceği belirtilerek iki tarafın da bu konuda mağdur olmaması sağlanır.
  • Yapılan sözleşme doğrultusunda ev sahibinin ve kiracının belirli şartlar ve kurallar doğrultusunda yaşam alanlarını kiralaması ve kişilerin yaşam alanlarında barındırılması sağlanır.
  • Kira sözleşmesinin amacı, iki tarafın da mağdur olmamasıdır.

Kira Sözleşmesi Merak Edilen Sorular

Kira sözleşmesinde mülk sahibi korunur mu?

Kira sözleşmesi ile mülk sahibinin koruma altına alındığı bilinir. Mülk için gerekli koşulların sözleşmede bulunmasına bağlı olarak mülk sahibi ile kiracı arasında gerçekleştirilen koşullar göz önünde bulundurulur.

Kira sözleşmesi kaç bölümden oluşur?

Kira sözleşmesi tarafların uygun gördüğü şekilde 3 bölümden oluşur. Bu bölümler kira
bilgileri, kiralanan mülkte var olan demirbaşlar ve genel koşullara bağlı olmak üzere
sınıflandırılır.

Kiracı evden nasıl çıkabilir?

Kiracı evden çıkacağı zaman faturayı tam ve eksiksiz anlamıyla ödedikten sonra evden
çıkabilir.

Kira sözleşmesi kimde bulunur?

Kira sözleşmesinde kiralama bilgileri, bulunan demirbaş ve eşyalar son olarak genel bilgiler
tam ve eksiksiz anlamı ile doldurulduktan sonra bir nüshası ev sahibinde bir nüshası ise kiracı
da bulunmalıdır. Belgelerin iki tarafta da bulunmasına bağlı olarak belgede sahtecilik işlemleri
gibi oynamalar yapılamaz.

Ziyaretçi Yorumları

Henüz yorum yapılmamış. İlk yorumu aşağıdaki form aracılığıyla siz yapabilirsiniz.